Как продать квартиру в ипотеке

Оговориться нужно сразу, если вы взяли ипотеку, продать квартиру будет очень сложно. В большинстве случаев, заёмщик не просто выходит из сделки без прибыли, но и с небольшими убытками.

Уважительные причины для продажи квартиры в ипотеке

Уважительными причинами для продажи почти что своей квартиры можно считать:

• полную потерю работоспособности;
• острую необходимость в расширении жилой площади;
• продуманное заранее использование кредита в роли элемента накопления.

К потере работоспособности относятся обстоятельства, обуславливающие относительно долгое отсутствие средств у заёмщика. То есть простое увольнение сюда входит с натяжкой: в условиях нормальной экономической ситуации не так трудно найти новую работу. А вот переезд в другую страну или город, пополнение в семье, а также серьёзные проблемы со здоровьем — вполне уважительные причины для того, чтобы продать квартиру в ипотеке.

Если оформлена ипотека, продать квартиру на стадии строительства можно более выгодно. Стоимость жилплощади увеличивается по мере завершения строительства.

Как продать квартиру в ипотеке. Самые лёгкие способы

Легче всего осуществить продажу ипотеки, если квартира куплена на вторичном рынке, поскольку банки относятся к таким вариантам более благосклонно. С первичным жильём дела обстоят сложнее и банковские конторы могут тянуть процесс до последнего, поскольку готовой квартиры по факту нет. Опять же, банк прекрасно понимает, что такая продажа квартиры в ипотеке выгодна заёмщику, а ему нет.

Рассмотрим реальные способы продать квартиру в ипотеке.

Продажа посредством смены заёмщика

С согласия банка можно осуществить продажу ипотеки посредством замены договора. В случае данного банковской конторой разрешения, покупатель вашей собственности берёт на себя обязательство выплат кредита.

Банки не любят эту схему, поскольку приходится заново проводить проверку на финансовое благополучие заёмщика, оформлять страхование и прочие документы.

Если жилплощадь оформлялась в новостройке и по договору долевого участия, то банк может предложить новому заёмщику взять кредит, чтобы полностью погасить ипотеку. В этом случае оформляется договор цессии (переуступки). Новый заёмщик при этом выплачивает кредит банку и претендует на жильё застройщика. Как правило, крупные компании помогают в переоформлении документов.

Чтобы продать квартиру в ипотеке по этому способу необходимо принести в банковскую контору разрешение на переоформление договорных документов (ДДУ), а также заявление на договор цессии.

Продажа посредством полного погашения ипотеки

Полное погашение ипотеки — самый простой способ для продажи квартиры. Единственная сложность - поиск покупателя, способного выплатить всю сумму и поверить вам на слово. Сделка данного вида не даёт никаких гарантий того, что продавец не откажется от сделки после внесения платежа.

При согласии обеих сторон, покупатель должен заплатить аванс в банковскую контуру, полностью покрывающий задолженность заёмщика. Когда платёж будет подтверждён, банк оформит бумаги о снятии ипотечного кредита и отдаёт их заёмщику. Полученные бумаги являются основными для проведения договора продажи или переоформления договора о долевом участии с застройщиком.

Продажа квартиры пусть и вызывает некоторые трудности, но в большинстве случаев завершается успешно и без осложнений для всех сторон процесса.

Обратите внимание! Если вы решились продать квартиру в ипотеке, следует документировать каждый шаг и каждую операцию, чтобы избежать дальнейших трудностей в оформлении последних договоров и мошенничества.