Две ипотеки сразу — реальность или...

Многие юристы говорят, что получить сразу два займа нереально. Но мы подскажем, что нужно сделать, чтобы достичь результата и сэкономить время.

Шаг 1: Определяем, дадут ли вам две ипотеки

Вам точно выдадут дополнительный кредит, если:

• Есть приемлемая кредитная история. Это определяющий фактор, и если у вас были или есть крупные задолженности или другие проблемы с банковскими системами, то о втором займе можно забыть. Банк хочет не только увеличить клиентскую базу, но и приумножить свой доход, потому его работники относятся настороженно к клиентам с "пятнами" в кредитной истории. Особенно это касается уже имеющегося ипотечного кредита.
• Выплаты по двум ипотекам не превышают 45% вашего заработка. Это второй определяющий фактор, который действителен и для взятия первой ипотеки.
• Ваши доходы прозрачны. Никаких конвертов и только официальная зарплата, поскольку контроль банковской системы за вашими доходами удвоится. Конечно, это правило можно обойти, но это уже риск.
• Вы приведёте созаёмщиков и поручителей, не участвовавших в других ваших кредитных операциях, а также не имеющих обязанностей перед любым банком.
• Вы можете предоставить большой первоначальный взнос. Естественно, банк смотрит не только на то, потяните ли вы две ипотеки, но и как свободно вы можете выплачивать кредиты. И размер взноса может свидетельствовать о вашем достатке.
• Вы берёте кредит на ликвидную недвижимость. Такое бывает редко, но вам может повезти. В некоторых случаях кредиторы закрывают глаза на вышеперечисленные факторы, если уверены, что стоимость и качественная составляющая покупаемого вами жилья покрывают риск невозврата.
• Вы согласитесь на комплексное страхование. Этот шаг покажет вас ответственным заёмщиком, что повысит шансы получить две ипотеки.

Шаг 2: Выбираем банк для получения двух ипотек

Сейчас банков настолько много, что каждый из них усиленно борется за привлечение новых клиентов. Всегда помните, что чем больше ссуд банк выдадет и вернёт себе, тем больше он заработает. Именно это правило толкает банковские системы на такие рискованные шаги, как выдачу второй ипотеки. И вы, при условии платёжеспособности по обоим кредитам, можете эти воспользоваться.

Быстрее и проще ипотеку на ипотеку одабривает тот банк, который выдавал вам кредит в первый раз. И оформлять последующий предпочтительно именно там, потому что:

• Вы знакомы этой банковской системе, и у вас уже есть кредит, связанный именно с этим банком.
• Есть возможность получить скидку на процентную ставку по будущему кредиту.
• Вам знакомы тарифы и другие условия оплат, что экономит вам время.
• Обслуживаться в одном месте всегда удобнее.

Однако, если сотрудничество с банком вас не устроило, или вы нашли выгодные предложения у конкурентов, а также если ваш банк вам отказал, вы можете попробовать оформить две ипотеки в другом месте.

Для этого рекомендуется изначально рассмотреть банки в интернете. Сегодня каждый из них имеет простые в управлении сайты с калькуляторами расчётов, что сэкономит ваше время.

Шаг 3: Оформляем две ипотеки

Нельзя сказать точно, какие документы вам понадобятся, помимо паспорта и справки о доходах. Каждый банк назначает удобный ему список необходимых бумаг, о чём вам подробно проконсультирует уже ваш менеджер.

Оформление ипотеки на ипотеку происходит на месте, в банке, после одобрения вашей заявки. Будьте предельно внимательны, читая договор, поскольку человеку несведущему продраться через заумные определения сложно.

Как вы видите, взять две ипотеки вполне реально, главное, заранее подготовиться к возможным отказам. Каждый банк устанавливает свои рамки кредитования, и если вам отказали в одном, то это не значит, что откажут и в другом.