Насколько выгодно покупать жилье в строящемся доме?

Сегодня многие из нас покупают квартиру еще в тот момент, когда дом только строится, что является делом достаточно рискованным и поэтому очень ответственным.

Этапы строительства

Строительство жилого дома подразделяется на пять стадий:

• Вначале постройка только на бумаге – идет получение документации застройщиками.
• Второй этап – проектирование зданий, вплоть до постройки первого этажа. Самые лучшие и низкие цены на жилье действуют на этой стадии.
• На третьем уровне уже различимы контуры дома. Строители ведут все виды отделок. Цены на этом этапе вырастают на 12%.
• Четвертый этап настает при завершении строительства и облагораживании территории. Цены поднимаются еще на 39%, т.е. каждый метр вырос в цене на 1000$.
• На пятом этапе дом вводится в эксплуатацию. При покупке жилья можно сразу праздновать новоселье. Здесь тоже может вырасти цена, но незначительно на 1%.

Статистика

Больше всего сделок на покупку квартир заключается на втором этапе, чуть меньше договоров появляется на четвертом этапе. Но из-за недоверия к застройщикам многие покупают готовое жилье, причем сильно переплачивая при этом и ограничивая себя в выборе.

По каким критериям выбирать фирму-застройщика?

При выборе застройщика обратите свое внимание на:

• Фирма проработала на рынке не менее 5 лет.
• Количество построенных компанией домов, должно быть равно 5 или более.
• Сроки строительства всегда выдерживались фирмой.

Полезные советы

• Внимательно знакомьтесь с документами на проектирование здания и проверьте документальное подтверждение авторитета компании.
• Выбрав компанию, поищите неофициальную информацию о ней, например, поговорив с жильцами уже построенных ею домов.
• Обратите внимание на договор. На стадии строительства они не типовые. Проконсультируйтесь с юристом.
• Помните, покупая жилье на стадии строительства, вы становитесь юридическим партнером фирмы застройщика и принимаете все риски связанные с этим. В случае разорения компании вернуть деньги будет очень трудно.