Договор ипотеки – фундамент будущего жилища

Договор ипотеки - дорога в новый дом

Для начала определитесь, услугами какого банка вы воспользуетесь. Сейчас в интернете большинство серьезных банков имеют свои сайты, где есть возможность узнать условия договоров и сравнить, оставаясь дома. На этих сайтах часто есть калькуляторы, с помощью которых можно высчитать ежемесячные выплаты и рассчитать, по карману ли они вам.

Приходя в офисы банков, помните, размер зарплаты сотрудника зависит от количества заключенных договоров, и они пойдут на любые уговоры, чтобы заманить вас именно к себе.

Длительные приготовления

Ипотека и ипотечный договор – одна из самых сложных процедур кредитования. Будьте готовы, что вам придется собирать множество документов и процесс этот нелегкий. Списки необходимых бумаг можно найти на сайтах банков и заранее подготовиться перед походом в офис кредитора. Перед получением денег на покупку жилья, вам также будет нужно внести задаток, составляющий в среднем 1% от суммы всего кредита. Однако здесь есть ограничение: взнос не может быть меньше 10 тысяч рублей, но и не больше 25. Кроме того, иногда первый взнос соответствует не сумме ипотеки, а стоимость приобретаемой квартиры. Это важные нюансы, будьте предельно внимательны. Обращаясь в банк, вы оформляете заявку на кредит. Когда банк проведет рассмотрение, вам будет необходимо нанять специалиста по оценке стоимости жилплощади, от суммы, названной специалистом, будет зависеть размер ипотеки. Обязательным условием заключения договора ипотеки на квартиру является страхование квартиры. Это делается для снижения рисков банка, выдающего кредит.

Невнимательность – худший враг

Подписание договора – финальный этап в получении ипотеки. Но это вовсе не уменьшает важности данного шага. Многие привлекательные, на первый взгляд, условия договора на деле могут оказаться обманом для вымогания дополнительных денег у вас. Перед тем, как подписать договор, жизненно необходимо прочитать его весь, включая очень мелкий шрифт, ведь именно там спрятано все самое важное. По статистике, именно невнимание к этим мелко написанным пунктам, стало причиной проблем с ипотекой у большинства людей. Лучший вариант – ознакомиться с кредитным договором до того, как будут проводиться любые расходы, связанные с ипотекой. Образцы договоров ипотеки можно также найти на сайтах банков. Лучше потерять немного больше времени, чем потом многие годы переплачивать огромные суммы.

Маленькие цифры – большие проблемы

Еще один важный момент – комиссия за выдачу кредита. Она обязательна, но сумма, которую вы выплатите, согласуется с вашими пожеланиями. Чем больший размер комиссии – тем ниже процентная ставка в будущем и наоборот. Также банк накладывает комиссии на обслуживание ипотечного договора на квартиру. Первое впечатление от этих цифр – смехотворно, десятые процента. К примеру: вы взяли ипотеку со ставкой в 13% за годовой период. При этом комиссия – 0,4%. Мелочи? Ежемесячная выплата комиссии составит почти 5% за год от общего процента и вместо 13, вы будете платить 18%, банку в радость – вам в убыток.

Мелочи в договоре ипотеки? Нет!

Любой пункт в договоре ипотеки имеет большую важность. Однако можно выделить пункты, на которых акцентирование внимания особенно необходимо.

• Учитывайте указание точного графика платежей и сумм, которые вы должны выплачивать. Бывает, что ипотека выплачивается ежемесячно по вашим расчетам, а потом выявляется немалая задолженность и, как следствие, штрафы немалых размеров.
• Комиссия на обязательное страхование, ее размеры и периодичность выплат.
• Узнайте и попросите внести в договор точные суммы штрафов в случае, если платежи просрочены. В жизни бывают разные ситуации.
• Обратите особое внимание на условия, при которых банк имеет право на расторжение договора ипотеки на квартиру.
• В договоре должны быть прописаны возможные уступки, на которые пойдет банк в случае форс-мажорных обстоятельств. Сюда входят: рождение ребенка, смерть или тяжелая болезнь родственников и др.

Кредитование очень популярно в современных условиях, когда покупка жилья собственными силами в России стала практически невозможной. Благодаря массовым рекламным компаниям ипотека и договор ипотеки кажутся обывателям чем-то простым. Не заблуждайтесь, получить кредит такого рода не только сложный и ответственный шаг.