Ипотека по двум документам. Возможность или мошенничество?

Ипотека по двум документам. Цена вопроса

Сейчас количество банков, выдающих кредиты без лишних справок, стало минимальным из-за экономических проблем и кризисов, но они есть. Программа направлена на привлечение финансов клиента. В России самые крупные предприятия, работающие со схемой «ипотека без подтверждения дохода» — это Сбербанк и ВТБ24. Если вам не нравятся условия в предлагаемых структурах (например, большая страховка или высокие проценты), то вы можете поискать подходящий интернет-банкинг или филиал крупного учреждения в вашем городе.

Чтобы получить ипотеку по двум документам необходимо предоставить соответствующий и, главное, ликвидный залог. В роли такого могут выступать участки земли, транспортные средства и жилая недвижимость. Единственное условие — объект должен находится в вашей собственности, либо у вас обязано быть разрешение от всех собственников предоставляемого в залог имущества. К залогу предъявляются жёсткие требования. Так, например, квартира или участок должны находится на определённом от отделения банка расстоянии, а также иметь круглогодичный подъезд.

Если вы предоставляете в залог крупную недвижимость, то можете рассчитывать на ипотеку по 2 бумагам и без первоначального взноса, но с дисконтом. Это значит, что сумма кредитования будет равняться 70 - 85% от стоимости жилья, которое передано в залог. Максимально выданный вам кредит будет зависеть не от суммы залога, а от подтверждённых вами доходов.

Ипотека по двум документам и маленькие хитрости

Если вы уверены в своих доходах, то можете схитрить для получения ипотеки по двум документам. Так, можно взять потребительский кредит в одном банке, а уже в другом использовать его в качестве первоначального взноса. Конечно, к этому лучше прибегать при относительно больших доходах, чтобы не остаться должником сразу двум банкам. У этого способа есть и ещё один минус - потребительский кредит будет выдан на меньший срок, чем ипотека, а проценты по нему будут больше.

Также вы можете уточнить у работников выбранного банка, возможно ли у них такое получение ипотеки по двум бумагам, когда в залог по первой ипотеке ставится недвижимость, которая уже есть у вас в наличии, а в залог по второй идёт жильё, приобретаемое по первой. Конечно, чаще всего для этого приходится использовать услуги в разных банках, но некоторые структуры могут предоставлять такую возможность в своём учреждении.

Обратите внимание! Если вы берёте ипотеку по двум документам для погашения первоначального взноса, то ставка в процентах будет гораздо выше, чем обычно.

Необходимые документы

Если вы всё-таки решили брать ипотеку без подтверждения дохода, то вам необходимо предоставить:

1. Заявление.
2. Копию и подлинник паспорта.
3. Любую вторую бумагу, подтверждающую вашу личность, например:

• СНИЛС;
• удостоверение водителя;
• военный билет;
• удостоверение военнослужащего;
• загранпаспорт;
• удостоверение сотрудника фед. органов власти.

Помимо этого, понадобятся документы передачи в залог, зависящие от выбранного вами объекта.

Ипотека по двум документам — реальность, пусть и со своими минусами. Конечно, если у вас просто нет возможности предоставить справку с места работы, то это точно ваш вариант. Если же ваше желание продиктовано исключительно ленью, то подумайте, стоит ли переплачивать огромные проценты из-за одной бумажки?