Ипотечный кредит - условия для получения
Программы ипотечного кредитования предоставлены многими банками на сегодняшний день. К ним относятся: Дельта Кредит, Райффайзенбанк, Сбербанк, Газпромбанк и многие другие. Процентные ставки и сроки кредитования в них, конечно, колеблются, но есть и стандартные условия. О них мы и поговорим.
Но, прежде, чем рассказывать об условиях ипотеки, стоит разобраться с требованиями к жилью:
- Жилье должно иметь собственный санитарный узел и душевую комнату, то есть не быть коммунальным.
- Оно должно быть подключено к центральной системе отопления и водоснабжения.
- В нем должно быть исправным все санитарно-техническое оборудование: оконные и дверные проемы, крыша.
Также, важно знать, что по условиям подобного кредитования, жилье переходит в собственность заемщика, но он не может проводить никаких действий и операций с ним без соответствующего разрешения кредитора. Здесь имеется в виду: продажа и обмен жилья, дарственная, а также прописка посторонних лиц (в том числе и родственников) и сдача в аренду.
Условия ипотечного кредита
Возрастные ограничения
Возраст заемщика ограничен рамками: от 21 года до 60 лет (на момент выплаты конечной суммы). Получается, что при взятии займа, к примеру, на 25 лет вам должно быть не более 34 лет. Это требование действует даже в случае досрочной выплаты кредита.
Размер доходов
Этот фактор влияет на максимальную сумму, получаемую от банка. На процентную же ставку по кредиту влияет способ подтверждения. То есть, если вами предоставлен "белый" доход в виде справки от работодателя 2-НДФЛ - ставка по кредиту будет меньше. Также, в учет берется и средний уровень зарплат по данному месту работы для корректировки суммы займа.
Стаж
Это также одно из условий ипотеки. Требования к непрерывной деятельности по данному месту работы - не менее полугода. Учитывается и общий стаж: чем меньше перерывы в работе и нет резких перемен в занимаемых должностях (как например, из продавца в педагоги) - тем лучше для вас.
Первоначальный взнос
Это первая сумма, которая вкладывается при покупке жилья. Такая сумма должна у вас быть, и составляет минимум 10% от общей стоимости. Как правило, банки диктуют другой взнос - 30%. Немало. Но если есть вырученные средства от продажи предыдущего жилья, то взять ипотечный кредит реально.
Валюта выплаты кредита
Оформить займ можно в трех валютах: рубли, евро и доллары. Тут важно знать, что валютная ипотека на пару процентов выгоднее, чем рублевая. Единственный момент - скачки курса могут уничтожить эту выгоду в случае конвертации.
Процентная ставка
Диапазон процентных ставок обусловлен:
- валютой, в которой берется займ (рублевые займы дороже);
- сроком ипотеки (чем больше сроки - тем выше ставка);
- первоначальным взносом (процент ниже в случае большего взноса);
- способом подтверждения уровня зарплаты (как уже говорилось выше);
- типа процентной ставки по займу (фиксированная ставка обходится дороже на пару процентов).
Колеблется она, по условиям ипотечного кредита, в пределах 10-19% годовых.
Срок ипотеки
Заявленный банками минимум составляет порядка 5 лет, а максимум - 30. Сроки ипотеки, как правило, кратны 5. Досрочная выплата возможна, но сроки стандартны.
Семейный статус
Приобретаемое жилье становится собственностью обоих супругов, и не зависит от стороны, на которую оформлен кредит. Каждый из супругов также может выступить поручителем. В расчет берется суммарный доход и некоторые банки, по их условиям ипотеки, требуют обоюдного участия супругов.
 |
Узнать о том, каким образом происходит раздел прав собственности на ипотечную квартиру между супругами при разводе вы можете в статье "Ипотека при разводе". |
 |
Страхование
Это обязательное условие, которое подразделяют на три вида:
- Жизни и трудоспособности. В случае утраты одного из показателей, долг по займу будет возмещен страховой компанией.
- Объекта ипотеки от утраты (право собственности в случае иска от посторонних лиц).
- Объекта от повреждений (катаклизмы).
Все затраты по страховке, в данном случае, ложатся на заемщика. В некоторых банках, от страхования можно отказаться, но тогда проценты по займу возрастут.
Среди всего перечня условий, также стоит отметить, что ипотечный кредит не требует прописки (достаточно паспорта гражданина РФ), но наличие "корочки" о высшем образовании желательно. Условия для получения такого займа простыми не назовешь, но многие на них соглашаются, поскольку мечта иметь те самые "свои квадратные метры" - превыше всего.
Оставить комментарий