Ипотечный кредит: чем грозит ошибка в выборе кредитора?

Особенно если речь идет о столь объемном и долгосрочном займе, как ипотека. На самом деле, ипотечный банк нужно искать и выбирать не менее внимательно, чем депозитный.

Почему? Причин несколько.

• Во-первых, условия кредитования. Банк может попросту не работать на первичном рынке объектов в то время, как его заемщик хочет приобрести квартиру именно в новострое, а не в старом жилом районе. Кроме того, разные банки предлагают разные условия: в плане размера авансового взноса, процентов по кредиту, количества и объема комиссионных и т.д. Нельзя забывать и об устойчивости цен на кредит. Практически любой ипотечный договор допускает повышение процентной ставки по кредиту при наступлении оговоренных условий (к которым относятся и колебания в экономическом сегменте страны – такие, как последний кризис, например), но не все банки на такое повышение идут. Заемщику, понятное дело, нужен тот, который поднимать тариф по кредиту не станет. И последнее: многие банки накладывают мораторий на досрочное погашение кредита, а для кредитополучателя этот момент может оказаться очень важным.
• Во-вторых, технические нюансы. Качество обслуживания заемщика в банке оценивается не только по периоду выдачи кредита. Тем более, что пока ипотека в Москве, например, не выдана, то практически любой банк будет своему клиенту и лучшим другом, и доверенным советником. И совсем другая история начнется после выдачи займа. Вопрос в том, как именно поведет себя банк: уважающие себя бренды не позволят своим сотрудникам портить отношения даже с бывшим клиентом, а от ненадежного партнера можно ожидать всяческих неприятностей. В том числе - халатного отношения к ведению счетов, с допущением технических просрочек по программам. И следующим за ними неприятным последствиям – от снижения уровня надежности заемщика в базе банка, до распространения дезинформации о его порядочности в другие финансовые структуры.
• В-третьих, глобальные причины. Если банк выбран сомнительный, он может и потерять свои устойчивые позиции на рынке. В такой ситуации для заемщика активизируются 2 риска. Первый: финансово «пошатнувшийся» банк может потребовать полного досрочного погашения займа. Второй: кредитор признает себя банкротом, передаст активы выбранному преемнику, у которого условия кредитования могут оказаться менее привлекательными. И в рамках удобства, и в плане стоимости.