Закон об ипотеке

Понятно, что такие сложные вопросы имеют множество нюансов, которые нужно как-то согласовывать между собой.

В Российской Федерации существует несколько правовых актов, которыми регулируются основные возникающие в процессе оформления залога на имущество вопросы. Самый главный документ – Федеральный закон «Об ипотеке (залоге недвижимости)». 24.06.1997 Госдума приняла Закон об ипотеке, внесен в реестр 16.07.1998, его регистрационный номер 102-ФЗ. С течением времени Федеральное законодательство претерпевает некоторые изменения, последняя редакция принята 21.12.2013.

Общие сведения о законе

Так как в ипотеку часто принимается не просто недвижимое имущество, а действующее жилье граждан Российской Федерации, данный правовой вопрос имеет особо важное общественное значение.

Закон об ипотеке регулирует различные аспекты социальных отношений, которые возникают при использовании квартир и иной недвижимости, как залога для получения кредита. Статьи закона нормализуют и устанавливают основные положения об ипотеке в РФ, о заключении договора ипотеки, об оформлении закладных документов, о госрегистрации ипотеки и т.д.

Прежде, чем заключить договор о залоге имущества, следует внимательно изучить следующие статьи закона «Об ипотеке»:

• Каков порядок взыскания на заложенную недвижимость.
• Какова процедура прекращения обращения взыскания на заложенную собственность.
• Как реализуется заложенное имущество.
• Право распоряжаться заложенным имуществом.
• Как правильно заключить договор ипотеки.

Основные положения «Закона об ипотеке (залоге недвижимости)»

Всего в законе содержится 14 глав и 6865 статей. Каждая глава посвящается урегулированию либо пояснению положений по какому-то вопросу.

В главе I рассматриваются вопросы возникновения и регулирования ипотеки, обязательства и требования, которые обеспечиваются договором ипотеки. Какое именно имущество можно закладывать, кто имеет право отдавать квартиру или иное жилье в ипотеку и как быть, если недвижимость имеет несколько собственников.

В главе II рассматриваются вопросы:

• договора об ипотеке, что он в себя включает, как правильно заключить,
• ипотека как обременение,
• как должна производиться регистрация договора об ипотеке.

Статьи каждой из остальных глав закона об ипотеке содержат основные положения или поясняют возможные затруднения, связанные с залогом имущества, таких как:

• госпошлина,
• закладная, ее регистрация и приложения к ней, содержание и восстановление прав при утере,
• условия пользования имуществом, находящимся под ипотекой, обеспечение его сохранности, страхование, ремонт и другие моменты, требующие согласования,
• отличия, которые следует учитывать при заключении договора, если ипотека обеспечивается земельным участком, предприятием или зданием на земельном участке,
• разница или особые условия ипотеки для строящихся квартир, домов или коттеджей, а также уже построенного жилья, с учетом разных способов кредитования.

Дополнительные законодательные акты для оформления ипотеки

Вопросов при оформлении ипотеки возникает много, для их регулирования используются еще несколько правовых актов Российской Федерации: «Жилищный кодекс» (29.12.2004), законы «О кредитных историях» (30.12.2004) и некоторые другие, изданные для регулирования и регистрации права собственности на разные виды недвижимости и возможности совершения сделок с ней.

Существует еще несколько дополнительных законодательных актов, правительственных программ и подпрограмм федерального и регионального значения, которые разработаны для решения жилищных проблем всех слоев и категорий населения.

Прежде, чем заключить договор ипотеки, обязательно следует изучить этот вопрос самостоятельно или проконсультироваться со специалистами, сравнить условия, которые предлагают разные банки и девелоперы. В этой отрасли время от времени принимаются очень важные постановления или дополнения к федеральному закону об ипотеке, согласно которым можно получить шанс приобрести недвижимое имущество со скидкой или на более выгодных, чем обычно, условиях, быть застрахованным от обмана и подвоха.