Процедура оценки квартиры для ипотеки

Сумма кредита напрямую зависит от стоимости залога, поэтому проводится обязательная оценка квартиры для ипотеки, чтобы она послужила обеспечением кредита. Весь рынок жилья является лакомым куском для мошенников и аферистов, поэтому банки стараются оградить себя от неоправданных расходов, привлекая только профессиональных риэлторов для оценки предлагаемой в залог недвижимости.

Выбор риэлтора для оценки квартиры для ипотеки

В независимой и квалифицированной оценке недвижимости заинтересованы не одни кредиторы, но и сами получатели ипотеки. Рыночная стоимость жилья или земельного участка влияет на сумму ипотечного кредитования. Фирмы-оценщики руководствуются в своей деятельности ФЗ РФ "Об оценочной деятельности". Кредиторы обычно не настаивают на конкретной организации для проведения оценки квартиры под ипотеку, заёмщик имеет право выбора риэлтора, но часто должен согласовывать с банком кандидатуру оценщика.

При купле-продаже недвижимости допускается самостоятельная оценка жилья без привлечения специалистов. Но под ипотеку квартиру обязательно оценивает квалифицированный риэлтор.

Заключение договора на оценку квартиры под ипотеку

При оформлении кредита под ипотеку важную роль играет письменный договор с риэлтором на оценку недвижимости, которая служит залогом для получения денег. Устная оценка или оценка жилья, не оформленная надлежащим образом, банком в расчет не принимается, то есть, аккредитование не будет открыто.

Необходимые для кредитора сведения, которые должны быть упомянуты в договоре с оценщиком недвижимости:

• дата;
• цель оценки;
• вид стоимости (обычно речь идет о рыночной стоимости недвижимости).

Список необходимых для оценки квартиры под ипотеку документов, копии которых с обязательной подписью заказчика оценки предоставляются в риэлторскую фирму:

• документ, подтверждающий право собственности на данную недвижимость (сертификат о регистрации, договор купли или продажи, свидетельство о наследовании и т.д.)
• план квартиры, поэтажный план здания, кадастровый паспорт
• информация о типе перекрытий (для старых домов, построенных более 40 лет назад).
• сведения о том, что здание не подлежит реконструкции или сносу (это касается домов до 7 этажей, построенных до 1970 года, официально имеющих статус "старого фонда").
• при оценке квартиры-новостройки в недостроенном доме - договор с застройщиком или договор о долевом участии в строительстве.

Иногда оценка на недостроенное жилье в новостройке не требуется, потому что предполагаемая стоимость квартиры уже определена в документах самим застройщиком.

Оценка квартиры под ипотеку на вторичном рынке недвижимости

В старом фонде квартиры оцениваются в два этапа:

• изучение всех собранных документов
• фактический осмотр и оценка состояния квартиры (дома). Дополнительно проверяется соответствие плана застройки схемам из БТИ, вся процедура осмотра фиксируется с помощью фотографий, прилагаемых к заключению по оценке рыночной стоимости конкретной недвижимости.

Основным критерием определения рыночной стоимости квартиры под ипотеку является сравнение с ценами на жилье с аналогичными показателями на рынке недвижимости

На стоимость квартиры оказывают влияние также:

• качественный ремонт
• правильно оформленная в БТИ и оправданная перепланировка
• развитая инфраструктура в районе размещения квартиры (аптеки, школы и детские сады, магазины, спортивные организации, больницы и поликлиники, остановки метро и общественного транспорта, парки и т.д.)

Оценочный альбом недвижимости под ипотеку

Обычно оценка квартиры под ипотеку проводится в течение 3-5 дней. Конечный документ оценки - оценочный альбом, заполненный информацией о состоянии квартиры и подтверждающими фотографиями. Все страницы альбома пронумерованы, прошиты, скреплены печатью фирмы-оценщика, подписями руководителя риэлторской компании и исполнителя оценки. Заказчик получает в двух экземплярах оценочный альбом.

К оценочному альбому прилагаются копии документов, подтверждающих компетентность исполнителя, и свидетельство о его членстве в СРО.

Результаты оценки квартиры для ипотеки признаются актуальными примерно 6 месяцев и требуют денежных затрат от 5000 до 40000 рублей.