Услуги земельной ипотеки

Однако новый заём вызывает много вопросов у потенциальных клиентов, а банки в свою очередь, стремясь перестраховать свои риски, предъявляют слишком высокие требования к заёмщикам.

Предложения земельной ипотеки существует пока у небольшого числа банков. И хотя условия по земельному кредиту более жёсткие, чем по жилищному на квартиры, российские граждане согласны приобретать загородные земельные участки при помощи заёмных средств.

Первоначально каждому необходимо решить дилемму выбора последовательности своих действий. Рекомендуется всё-таки изначально обратиться в финансовую организацию и получить одобрение на выдачу кредита. Но, а далее, ознакомившись с требованиями, которые предъявляет банк к земле, приступить к поиску подходящего земельного участка. Таким образом, в случае отказа в кредите, Вы не потратите зря силы и время на поиск участка, и будете располагать полной информацией о возможных вариантах кредитования земельных участков.

Требования к земельному участку

Необходимо помнить, что банки не выдают ипотечный земельный кредит на участки, находящиеся на землях военного или промышленного назначения. Вам откажут, если земля является муниципальной собственностью или находится в природоохранной зоне, на территории национального парка. Но и к участку на землях сельхозназначения могут появиться вопросы. В банке Сосьете Женераль Восток», например, приостановят решение о выдаче займа, если на участке не будет построена и зарегистрирована какая-либо постройка. Рассмотрение вопроса будет вестись в индивидуальном порядке для каждого заёмщика, и вероятность положительного решения в Вашу пользу очень шатка. Ещё одним стандартным требованием является наличие подведённых коммуникаций. Независимо от Вашего решения на ведение строительства на данном участке, газ, электричество или вода должны быть проведены.

Кроме того, часто банки ставят условием близость к Москве. Например, все тот же банк "Сосьете Женераль Восток" требует, чтобы участок находился не далее чем в 100 км от Москвы и имел подъезд для машин круглый год. Так что если Вам приглянулись, например, участки в Казани, то придется постараться найти какой-то местный банк, который согласится выдать ипотеку.

Важно, чтобы такие земельные участки находились не далее чем в 100 км от Москвы, в каких-то организованных жилых поселениях, имели круглогодичный подъезд (для автотранспорта) и четкие выделенные границы", – объясняет Екатерина Забелина, руководитель блока ипотечного кредитования банка "Сосьете Женераль Восток".

Необходимо знать и о требованиях, предъявляемых к площади участка. Его размер должен быть не менее 6 соток. Некоторые банки ограничивают и максимальные границы. На участок, превосходящий 50 соток Московский кредитный банк ипотечный земельный кредит, скорее всего не выдаст.

Выбираем банк

Выбирая банковскую структуру для кредитования, рекомендуется руководствоваться информацией о репутации банка, о его специализации в отдельном виде кредитования, процентной доле выданных кредитов среди других банков. А для уверенности лучше обратиться к банку с долей государственного участия.

На сегодняшний день программы земельного ипотечного кредита достаточно обременительны. Во-первых, на 1-2 пункта выше процентная ставка, чем на обычный ипотечный кредит. Во-вторых, потенциальный заёмщик обязан оплатить комиссию за выдачу займа, услуги оценщика, внести достаточно большой процент первоначального взноса. В качестве дополнительных расходов нужно прибавить услуги по страхованию. Для получения земельного кредита обязательными являются оформление титульного страхования и страхование риска потери трудоспособности и жизни заёмщика.

Конечно, шанс стать собственником какого-нибудь поместья значительно возрастает, если воспользоваться земельной ипотекой. Но не стоит забывать, что небольшое нарушение условий договора кредитования влечёт за собой непременно штрафные санкции со стороны банка, в виде досрочного возврата кредита. В противном случае Вы рискуете навсегда лишиться участка.