Виды ипотеки

Коммерческая и социальная ипотека

Разбирая виды ипотеки, первое, с чем стоит определиться, какой кредит на жилье вы хотите: социальный или коммерческий.

Коммерческая ипотека доступна всем: не только юридическим, но и физическим лицам. Как правило, ее выдают людям, не попадающим под какие-либо льготы, но желающим улучшить свои жилищные условия. Стоит отметить, что коммерческая ипотека подразумевает достаточно серьезные процентные ставки, которые ощутимо бьют по кошельку потребителей, но несомненно радуют банковские организации.

В свою очередь, социальная ипотека доступна только отдельно взятым лицам, которые относятся к категории социально незащищенных граждан, то есть военные, так называемые "очередники" и молодые семьи. Не смотря на все очевидные плюсы социального кредитования, воспользоваться им на практике достаточно сложно. Для этого необходимо обращаться в органы власти, несущие ответственность за жилищные условия в конкретно взятом регионе. Чиновники самостоятельно рассчитывают первоначальные взносы, процентные ставки и возможные скидки, стремясь максимально улучшить жилищные условия своих клиентов.

Виды ипотеки: объект кредитования

• На квартиру в едва отстроенном доме. Пожалуй, именно этот вид ипотеки является наиболее популярным и привлекательным.
• На строительство загородного дома. Мечта о коттедже, вероятнее всего, есть в подсознании каждого второго кредитуемого. Однако, на деле она стала доступной буквально несколько лет назад, когда банки один за другом осмелели и решились пойти на дополнительные риски.
• На комнату в коммунальной квартире. Этот вид ипотеки несколько отличается от предыдущих порядком оформления. Для того, чтобы получить кредит на комнату, придется предоставить банку заверенный документ о том, что оставшиеся соседи не претендуют на эту территорию. Также, необходимо уже подписанное согласие продавца. Увеличивая общее количество справок и бумаг, любая банковская организация неким образом увеличивает свои шансы на возврат денежных средств со стороны потребителя.
• На долю в жилом помещении. Зачастую этот вид кредитования требуется в случае непредвиденных ситуаций (к примеру, после развода). Он позволяет выкупить необходимую территорию, избежав при этом потенциального деления пространства.
• На покупку жилья в старом здании. Иначе говоря: классическая ипотека. Именно она становится наиболее безопасной и приемлемой для обеих сторон - потребителя и заемщика. Банки в этом случае чувствуют себя куда увереннее, дают наименьшие процентные ставки и всячески содействуют в оформлении бумаг.