Комната в ипотеку - счастье в малом

Отличным решением вопроса стала выдача ипотек на комнату. Банковские конторы предоставляют кредиты до 14 млн рублей и годовой ставкой в 15–18%. Размер первоначального взноса при взятии комнаты в ипотеку, обычно, составляет 20–35% от стоимости жилплощади.

В каком банке можно взять комнату в ипотеку

Спрос на ипотечное кредитование растёт с каждым годом, однако, количество банков, работающих с выдачей кредитов на комнату несоизмеримо мало. Объясняется это тем, что при равных затратах на процесс банковская контора получает меньше прибыли, чем при квартирной ипотеке, при больших рисках. Последние связаны с тем, что реализовать заложенную вами комнату, если кредит вами возвращаться не будет, очень сложно.

Самыми популярными банками для получения ипотеки на комнату являются Сбербанк и ВТБ 24. Поскольку конторы крупные, они могут позволить выдавать подобные кредиты под небольшие проценты, в пределах 10–15, и почти на 30 лет. Последние два пункта зависят от вашей платёжеспособности, а также принесённых документов. Минимальные первоначальные взносы — 10% от стоимости комнаты.

Если у вас в собственности есть все помещения квартиры, кроме одного, то последнюю комнату в ипотеку можно взять в банках:

• Ником;
• Собинбанк;
• УралСиб;
• Зенит.

В этих же банках можно взять комнату в ипотеку, если помещение находится в коммунальной квартире.

Отдельная программа по комнатному ипотечному кредитованию есть у Росевробанка.

Требования к комнате

Из-за больших рисков банковские конторы выдвигают достаточно жёсткие требования и к заёмщику, и к комнате, например:

• Оформлять сделку необходимо по договору купли-продажи.
• Комната должна находится в собственности больше 3-х лет, иначе придётся платить налог.
• В договоре необходимо указать полную стоимость сделки.
• Помещение должно быть выделенной долей с определением права пользования.
• У вас на руках должен быть нотариально заверенный отказ соседей от покупки комнаты. Если соседи отказываются что-либо подписывать, то нужно ждать месяц после их уведомления, после чего брать у нотариуса свидетельство, что собственник не ответил в положенный срок.

При всём этом нужно успеть уложиться в положенный срок действия одобрения взятия комнаты в ипотеку.

Последняя комната в ипотеку

Наиболее распространённым из рассматриваемых видом является именно ипотечное кредитование на последнюю комнату. Взять подобный кредит проще, поскольку количество банков, работающих с таким видом кредитования больше. Единственная проблема — невысокий размер кредита (примерно 1,5 млн рублей).

При взятии такой ипотеки банк берёт под залог всю квартиру. Несмотря на это, некоторые банки требуют первоначальный взнос в размере 20-30% от квартиры.

Купить комнату в ипотеку достаточно трудно, поскольку банки с неохотой идут на такое кредитование. В случае невыплаты комнату продать трудно, плюс к этому могут возникнуть проблемы с собственниками жилья. Единственное, на что банки соглашаются с радостью, это ипотека на последнюю комнату. Неудивительно, ведь в случае неуплаты им достанется не комната, а целая квартира.