Социальная ипотека

Виды социальной поддержки

Соц. ипотека подразумевает льготы в разных формах как при оформлении, так и при погашении долга. Самыми распространёнными сегодня принято считать:

• Компенсацию в деньгах, сопоставимая с 15–70% по отношению к стоимости жилья. Такой большой разброс из-за различного фонда. Сумма выплаты зависит от местных властей и расходования бюджета на программу.
• Компенсацию доли ежегодных процентов, выплачиваемых банку.
• Компенсацию и части ежегодных процентов, и доли займа. По большей степени, размер субсидии по такой социальной ипотеке зависит от очерёдности выплачиваемого года. Действует она на протяжении 3-5 лет. Так, в первый год выплата может составлять 45%, а во второй уже 35%, и так по уменьшающей.
• Компенсацию первоначального взноса. Этот вид может сочетаться с компенсацией части долга.
• Жилищный кредит по льготной ставке, предоставляемый отдельным органом.

Что нужно, чтобы получить социальную ипотеку

Нужно оговориться сразу, условия для получения государственной ипотеки могут разниться в зависимости от региона. Дело в том, что реализация кредитования лежит на плечах региональных властей. Это значит, что бюджет программы, а также условия для принятия участия в ней и документы регламентируются в каждом регионе по-разному.

Несмотря на разобщённость в разных городах, соц. ипотека в своей сути стремится к одной цели: обеспечить жилплощадью тех, кому она нужна в самую первую очередь. Именно поэтому решающим фактором для получения социальной ипотеки становится ваша обеспеченность жильём. Вы можете стать участником социальной ипотеки только в тех случаях, когда обеспеченность жилой площадью у вас меньше, чем установлено законом.

Конечно, наличие квартиры — главное, но не единственное условие. Например, некоторые города вроде Владимира и Томска, требуют, чтобы участник программы должен быть ещё и сотрудником муниципального учреждения.

Узнать о том, можете ли вы стать участником соц. ипотеки, возможно тремя способами:

• Обратиться лично или позвонить в гос. органы, занимающиеся этим вопросом (соц. поддержка или департамент жилищного строительства).
• Обратиться за профессиональной помощью к юристу.
• Лично изучить законодательные акты.

Процесс получения социальной ипотеки

После того, как вы удостоверились в возможности своего участия, следует заняться сбором документации. Так, базовыми бумагами являются:

• Заявление.
• Документы, подтверждающие нехватку жилой площади.
• Выписка о составе семьи.
• Бумаги, подтверждающие размер доходов и их источники.
• Выписка из бюро тех. инвентаризации.
• Выписка из регистрационной палаты.
• Бумаги, обозначающие наличие или отсутствие недвижимости в собственности.
• Выписка из банковской конторы о состоянии лицевого счёта.

Собранные бумаги стоит отнести в соответствующие органы власти, после чего возможны два варианта:

• вас внесут в реестр участников;
• вам выдадут сертификат.

Дальнейший процесс получения социальной ипотеки зависит от вида, действующего в вашем регионе. Чаще всего, курирующий кредитование орган ждёт подтверждение из администрации о финансировании, после чего распределяет субсидии участникам.

Процесс получения социальной ипотеки бюрократизирован и долог, но это единственный способ получить действительно доступное жильё. На данный момент появляется всё больше видов льгот, предоставляемых участникам, которые действительно упрощают процедуры. Если же гос. органом в участии вам отказано, нелишним будет поинтересоваться о справедливости такого решения у юриста.