Ипотека пенсионерам

Что же такое ипотека пенсионерам, и что нужно, чтобы её получить?

Шаг первый. Собираем информацию

Главное правило для кредитования пенсионеров — максимальный возраст заёмщика на момент окончательного погашения займа не должен превышать 60 лет для женского пола и 65 для мужского. Из этого можно сделать вывод, что по достижению 55-летнего порога получить потеку — весьма сложная задача. Этот порог обуславливает и жёсткие требования к сбору документов, повышенные проценты и более дорогую тарификацию страхования кредита. Последний пункт осложняется ещё и тем, что страховые компании опасаются работать с пожилыми клиентами.

Шаг второй. Выбираем банк для получения ипотеки пенсионерам

Это наиболее сложный шаг, поскольку очень малое количество банков готово предоставить кредитование немолодым клиентам. Самые крупные банки, выдающие ипотеку пожилым, это Сбербанк и ВТБ 24. Такая ситуация обусловлена тем, что большинство пенсионеров платёжеспособны и уже обеспечены жильём, тем более, зачастую, готовы заранее погасить кредит, а это банку не совсем выгодно.

Положительно в этом вопросе для людей пенсионного возраста влияет нестабильная демографическая и экономическая ситуация в стране. Это заставляет банки более лояльно относятся к своим будущим заёмщикам и внимательно рассматривать их заявления.

Если вы имеете стабильный доход, получаете белую заработную плату или являетесь служащим бюджетной организации, то банк, скорее всего, одобрит ваше заявление.

Шаг третий. Выбираем программу ипотеки пенсионерам

Естественно, вы вправе выбирать тот кредит, который наиболее выгоден. Сегодня банки могут предложить много льготных решений, снижающих процентные ставки или увеличивающих срок выплат.

Наиболее выгодной для людей пенсионного возраста является обратное ипотечное кредитование, которое предоставляет АИЖК. Суть его заключается в том, что пожилой человек составляет кредитный договор с банком под залог уже имеющейся у него недвижимости. Ежемесячные выплаты назначаются по «обратному» ипотечному займу.

Интересный момент в том, что, помимо основных пенсионных выплат, пожилой человек получает на предварительно открытый в банке счёт дополнительные деньги, равные ежемесячным платежам. В результате программа Обратного ипотечного кредитования улучшает не только жилищные условия пенсионера, но и его благосостояние.

Естественно, просто так обратную ипотеку пенсионерам не дадут. Расплатой за него станет квартира, которая уходит после смерти пожилого человека в собственность банку. Факт передачи может быть оспорен родственниками, в результате чего они получат недвижимость себе. Однако, для исполнения этого необходимо, чтобы родственники передали банку денежные средства в размере тех, что были выплачены на счёт покойного пенсионера.

Шаг четвёртый. Собираем документы на ипотеку пенсионерам

Список необходимых бумаг регламентируется отдельно каждой банковской конторой, потому перед походом в банк стоит уточнить их у оператора или на сайте. Помимо удостоверения личности заёмщика, созаёмщика и поручителя понадобятся также и справки о доходах, а также трудовые книжки и пенсионные удостоверения.

Ипотека пенсионерам — прекрасный шанс обзавестись жильём для пожилых людей, при этом она необременительна по средствам. Конечно, если есть возможность, то лучше не влезать в кредиты, но если её нет, то банки готовы предложить вам множество льготных программ, в частности, «Обратное ипотечное кредитование».