Ипотека для многодетных семей

Банки опасаются давать ипотеку многодетным семьям, поскольку не могут гарантировать стабильность выплат от такой семьи. Государственная программа ипотеки со льготами для одного из незащищённых слоёв нашего общества также отсутствует. Казалось бы, разве можно при таких условия всё-таки получить желаемый кредит? Да, хотя на процесс уйдёт гораздо больше времени.

Ипотека для многодетных семей. Выгодно — реально?

На страницах сайтов большей части банков вы сможете увидеть заманчивые заявления о том, что они выдают льготную ипотеку многодетным семьям на немыслимо выгодных условиях. По большей части, это всего лишь маркетинговых ход, и настоящих «льготных условий» там не присутствует. Из этого стоит вывести для себя главное правило: нельзя доверять громким обещаниям и лозунгам. Вы должны пристально изучить все предлагаемых банком условия и преимущества их перед программами других банков. Если таков не будет, то перед вами просто способ привлечения клиентов, а этому доверять не стоит.

Специалисты и опытные юристы сходятся во мнении, что ипотека для многодетных семей сможет стать доступной только при финансировании государства. В этом году правительственными органами совместно с АИЖК разрабатывается проект, который должен ввести официальное понятие «льготная ипотека».

Пока что, у таких семей нет иного выхода, как пользоваться иными вариантами получения низкого процента по кредиту.

Что такое ипотека для многодетных семей сегодня?

Ипотечный кредит, предоставляемый сегодня, можно лишь с натяжкой назвать льготным. Самую выгодную ставку можно получить в АИЖК (около 6,5%), если покупать квартиру в новостройке и учитывать специальные вычеты. Если выбирать квартиру на рынке вторичной жилплощади, то процент поднимется до 11.

Коммерческие банки предлагают условия, которые могут казаться привлекательными, на первый взгляд. Выгода видна по отношению к нельготным программам. Так, если ипотека для многодетных семей выдаётся на срок до 9 лет, то ставка составит около 10%, ровно столько же в процентах требуется для первоначального взноса. Если срок растёт до 30 лет, то ставка увеличивается до 12%, а взнос до 30% стоимости.

Сегодня, максимальный размер кредита составляет 15 млн, а минимальный - 300 тыс.

Но даже такие условия могут оказаться нереальными для многодетных семей. Поскольку квартира должна быть большой по площади, накопить 10% и при этом успевать заботиться даже о 3 детях — практически невозможно. Это побудило банки допускать созаёмщиков по ипотеке для многодетных семей, если оба супруга работают. Ежемесячный платёж в таком случае не должен превышать 45% от общего дохода.

Если семья имеет статус не только многодетной, но и молодой, то ей доступны дополнительные программы. Так, например, Сбербанк разрешает привлечь до 6 созаёмщиков и получить отсрочку по кредиту в 3 года, если в семье появляется ещё один ребёнок.

Ипотека — это непростой шаг, особенно, если в семье есть дети. Прежде чем на него решиться, вы должны быть уверены, что сможете платить кредит, несмотря ни на что, и во многом себе отказывать. Приготовьтесь к тому, что лишь 5-6 банк согласится дать вам ипотеку. И обязательно внимательно читайте документы. Лучше лишний раз задать вопрос, чем выяснить, что у вас огромная процентная ставка, или отсутствует возможность досрочного погашения.