Военная ипотека в 2014 году

Особенности военной ипотеки в 2014 году

По сравнению с 2013-м военная ипотека в 2014 году почти не изменилась. Основное отличие состоит в форме выделения бюджетных средств для решения жилищного вопроса военнослужащих, которые теперь могут приобрести жильё практически за счёт государства.

Первоначальный взнос и соответствующие платежи по кредиту производятся с накопительного счёта военнослужащего. Если заёмщик хочет купить более дорогое жилье, то может добавить к первоначальному взносу собственные средства.

Особенностью военной ипотеки в 2014 году есть то, что размер ссуды не имеет привязки к величине дохода военнослужащего, поскольку выплата кредита происходит из накопительных взносов, а не из его личных средств.

Также в 2014 году ипотека для военнослужащих обладает ещё несколькими особенностями:

• договор купли-продажи следует зарегистрировать за 5 дней (стандартный процесс заключения такой сделки выделяет на регистрацию 30 дней);
• военная ипотека вступает в силу сразу после выбора банка;
• максимальный размер кредита увеличен до 2400 тысяч рублей, комиссия за его выдачу отсутствует, а срок погашения определяется возрастом заёмщика.

Процесс выдачи ипотеки военнослужащему в 2014 году

Процедура покупки дома или квартиры по военной ипотеке в 2014 году имеет несколько отличий от стандартного процесса. Её оформление требует соблюдения следующего плана:

1. Подать рапорт на внесение в реестр НИС.
2. По прошествии 3-х лет подать рапорт на выдачу Свидетельства о праве на ЦЗЖ.
3. Получить Свидетельство.
4. Найти подходящее жильё.
5. Выбрать банк и уточнить условия кредитования.
6. Заключить договоры на получение ЦЖЗ с банком и Минобороны.
7. Подписать договор купли-продажи.
8. Получить на руки свидетельство о зарегистрированном праве собственности на жильё на своё имя.
9. Условия военной ипотеки в 2014 году

Объектом военной ипотеки в 2014 году выступает дом или квартира, покупаемые как на первичном, так и на вторичном рынке. При приобретении дома приусадебный участок оплачивается заёмщиком из собственных средств.

Срок кредитования рассчитывается с учётом того, что заём должен быть погашен на дату исполнения заемщику возраста 45 лет. В этом случае также срок ипотеки военнослужащим должен быть не больше срока, определённого Свидетельством о праве на ЦЖЗ, и не может быть меньше 36-ти месяцев.

Размер займа варьируется в пределах 300 тысяч – 2400 тысяч рублей и рассчитывается с учётом таких факторов:

• стоимость жилья
• размер начисляемой процентной ставки
• сумма накопительного взноса
• срок кредитования
• дата выдачи ссуды.

В порядок уплаты первоначальных взносов по военной ипотеке в 2014 году внесены некоторые изменения. Теперь применяется схема с делением средств ЦЗЖ: часть (до 700 тысяч) перечисляется как первоначальный взнос на банковский счёт военнослужащего. Остальные средства хранятся в Росвоенипотеке на его персонализированном счете и перечисляются в банк по прошествии 3-х месяцев от даты выдачи кредитных средств.

Размеры ставок по военной ипотеке в 2014 году (%):

Возраст (полных лет)	Ставка для жилья (вторичный рынок)	Ставка для жилья (первичный рынок)
29 лет и больше	10,25	9,75
26 лет – 28 лет	10,75	10,25
23 года – 25 лет	11,00	10,50
до 22 лет (включительно)	11,25	10,75

Ежемесячный платёж исчисляется от суммы накопительного взноса заёмщика, которая пропорционально разбивается на 12 месяцев. Сумма накопительного взноса пересчитывается (индексируется, т.е. увеличивается) ежегодно.

Обязательное требование для оформления военной ипотеки в 2014 году – страхование имущественных интересов, связанных с приобретаемой недвижимостью, в страховой компании, аккредитованной банком. Также должен быть застрахован и сам заёмщик. Договоры страхования перезаключаются ежегодно до окончания действия ипотечного договора.

Оценку жилого помещения как объекта ипотеки военнослужащим осуществляет независимая оценочная компания, аккредитованной в АИЖК и банке. Проведение оценки и услуги нотариуса оплачивает заёмщик из личных средств.

Досрочное погашение (полное и частичное) военной ипотеки в 2014 году также разрешается. При частичном погашении размер платежа остаётся неизменным, сокращаются только сроки кредитования.

Таким образом, военнослужащему не старше 42 лет, который своевременно подал рапорт на внесение в реестр НИС и не планирует менять работу, полностью подходит военная ипотека. Это – уникальная возможность для того, чтобы приобрести собственное жилье на очень выгодных условиях, без необходимости длительных накоплений.