Досрочное погашение ипотеки - пошаговая инструкция

Прежде чем решиться на погашение ипотеки досрочно, необходимо всё взвесить и продумать до мелочей. Как сделать это наиболее быстро и с меньшей потерей нервов, мы рассмотрим ниже.

Шаг первый. Уточняем информацию по досрочному погашению ипотеки

Законодательство утверждает, что заёмщик имеет право погасить ипотеку досрочно в любом объёме и на любом сроке. Если применять закон на практике, то вы ходит, что заёмщики погашают кредит досрочно, когда уже накопят средств. Это происходит, потому что на сам процесс уходит достаточно много времени, например, на:

• подачу и рассмотрение заявления;
• сбор документов;
• переоформление графика платежей;
• непосредственно процедуру погашения;
• регистрацию в юстиции прекращения ипотеки.

Погасить ипотеку досрочно можно:

• Если есть достаточное количество средств либо на вашем текущем счёте, либо на счёте карты, если она привязана к договору по кредиту.
• Если вы не имеете задолженностей перед банком.
• Если вы уверенны в стабильности своего ежемесячного дохода (при погашении ипотеки частями).

Виды досрочного погашения ипотеки

Вы можете погасить кредит:

• В полном размере.
• Частично.

Если первый вариант понятен, то второй лучше пояснить. Частичное досрочное погашение подразумевает либо уменьшение суммы ежемесячных выплат на весь оставшийся период кредитования (обратно увеличить её будет нельзя), либо сокращение самого периода.

Если вы уменьшаете сумму ежемесячных выплат, то вы экономите семейный бюджет, и получаете возможность взять ещё один кредит. Сокращение периода кредитования снижает сумму переплаты за квартиру, купленную по ипотеке.

Как выбрать? Если вы имеете стабильный доход и уверенность в том, что сможете выплачивать кредит при любых обстоятельствах, то смело уменьшайте срок кредитования. Если же такой уверенности нет, но выплатить ипотеку хочется быстрее, то делайте ставку на уменьшение сумму ежемесячных платежей.

Выбор нужно делать, исходя из прописанных в договоре условий. Банк, зачастую, сам прописывает варианты досрочного погашения ипотеки, не оставляя возможностей заёмщику. Поэтому необходимо внимательно изучать бумаги.

Шаг второй. Подготавливаем почву для досрочного погашения ипотеки

Если вы всё-таки решили погасить ипотеку досрочно, то необходимо будет выполнить ряд простых рекомендаций.

Если погашение ипотеки досрочно планируется в полном размере, то необходимо:

• Оплатить основную часть долга и проценты, начисленные ещё с начала предыдущего периода платежей.
• Принести заявление в банк. Если вы погашаете кредит по платёжным периодам, то заявление нужно принести не позднее, чем за один рабочий день до начала обозначенного платёжного периода. Если вы погашаете кредит не в платёжный период, то заявление нужно принести не позднее 18 числа от даты планируемого погашения.

Досрочное погашение ипотеки по частям

Если вы желаете погасить ипотеку досрочно по частям, то необходимо:

• Принести заявление в банковское отделение. Не позднее, чем за один рабочий день до указанного начала платёжного периода, в случае если вы погашаете кредит по системе платёжных периодов. Или не позднее 30 суток до запланированной даты погашения, если вы вносите плату не в платёжный период.

Если досрочное погашение не попадает в день платёжного периода, то ежемесячную плату необходимо внести согласно графику.

Шаг третий. Осуществляем досрочное погашение ипотеки

Для полного досрочного погашения ипотеки заёмщик обязан запросить точную сумму полного кредита у своего банка на дату погашения. Эта сумма выплачивается в соответствующих органах, после чего заёмщик регистрирует погашение ипотеки в органах юстиции и уведомляет и досрочной выплате страховую компанию, которая должна вернуть средства за неиспользованный страховой период.

Частичное досрочное погашение ипотеки требует переоформления графика платежей в банке. Процедура регламентируется каждым банком в отдельности, необходимые документы можно узнать на странице вашего банка в интернете.

Думать о возможности досрочного погашения ипотеки лучше на стадии оформления самого кредита, поскольку банк может назначить такие условия, при которых сделать это будет невозможно. Внимательно изучайте документы и свои права, и помните: закон на вашей стороне.