Ипотека для молодой семьи

Разновидности ипотеки для молодой семьи

Программа федерации по обеспечению жильем молодой семьи и программа ипотеки от коммерческого банка - абсолютно разные понятия, поэтому не перепутайте. Первая включает в себя наличие очереди на жилье, которое предоставляется на условиях, подразумевающих определенные льготы. Вторая же - обычная ипотека для молодой семьи. Сегодня можно выделить несколько основных вариантов приобретения жилья молодыми семьями, которые мы рассмотрим более детально.

Целевая программа государства

С 2011 года стартовала программа ипотеки для молодых семей, которую государство планирует продлить до 2015 года. Ее участником может стать супружеская пара, у которой возрастные ограничения для каждого из супругов - не более 35 лет. Также под эту программу попадают и одинокие родители.

Для того чтобы участвовать в ипотеке, которую предоставляет государство, необходимо стать на учет в качестве "нуждающегося". При этом нужно иметь доходы, размер которых дает возможность выплаты жилищного займа - это первое условие ипотеки для молодых семей. Такую субсидию можно использовать на:

• покупку квартиры;
• строительство частного дома;
• погашение долгов или оплату процентов по ранее полученным подобным кредитам;
• оплату первого взноса по ипотечному кредиту;
• внесение последнего платежа молодой семьей, состоящей в жилищном кооперативе, за счет которого было куплено жилье.

Размер субсидии для семей с ребенком составляет 40%, а без детей - 35%.

Основные документы, необходимые при оформлении ипотеки для молодой семьи:

• заявление (2 экземпляра);
• свидетельство о регистрации брака;
• паспорт;
• документ о подтверждении доходов;
• документ, подтверждающий тот факт, что семья нуждается в новом жилье;
• справка о составе семьи и выдержка из банковского лицевого счета.

Органами местного самоуправления в течение 10 дней осуществляется сверка предоставленных документов, после чего выдается свидетельство, которое действует на протяжении нескольких месяцев. По этому свидетельству молодая семья может оформить счет в банке-партнере государственной программы. В данном случае, приобретаемое жилье является банковским залогом ипотеки для молодых семей.

Участвовать в государственной ипотеке можно только один раз. Повторное участие возможно, если молодая семья не успела воспользоваться разрешением на ипотечный заем и каким-либо образом это подтвердила.

Ипотечное кредитование для молодой семьи от коммерческого банка

Подобные ипотечные программы созданы для расширения возможностей заемщиков. В этой ситуации финансовые учреждения ничего не дарят, но предоставляют достаточно выгодные условия кредитования:

• Возможность рассмотрения доходов не только молодой семьи, но и их родственников;
• Предоставление отсрочки основного платежа (общий срок по кредиту увеличивается до 5 лет);
• Снижение процентных ставок по ипотеке для молодых семей, которые имеют детей.

Каждое банковское учреждение диктует свои условия по предоставлению кредита, и их нужно уточнять в каждом представительстве отдельно. Но есть и общие условия ипотеки для молодых семей:

• возраст до 35 лет;
• наличие первоначального взноса (около 10% от общей стоимости);
• постоянная работа и стабильный заработок;
• признание семьи в качестве нуждающейся;
• прописка по месту взятия ипотеки.

Остальные правила получения займа такие же, как и при оформлении государственной субсидии. Хотя, в некоторых случаях, финансовая организация может потребовать дополнительный пакет документов на их усмотрение.

Среди разновидностей жилья по ипотеке для молодой семьи, банки готовы предоставить следующие виды:

• готовое жилье;
• строящееся жилье;
• деньги на постройку жилого дома;
• загородную недвижимость.

Если вы все же решились на кредит в банке, выбирайте финансовое учреждение с особой тщательностью, и рассматривайте все нюансы по выдаче и обслуживанию кредита.

Социальная ипотечная программа

Если молодая семья не имеет возможностей воспользоваться приведенными выше ипотечными программами, для них существует еще один вид. В первую очередь данный вид ипотеки для молодых семей распространяется на "бюджетников", военных и "очередников". Его разделяют на несколько вариантов:

• погашение процентной ставки по ипотеке;
• частичное субсидирование стоимости жилья;
• льготные цены на государственное жилье.

К социальной поддержке относится и возрождение практики строительных отрядов: молодая семья имеет возможность приобрести квартиру, стоимость которой будет в разы ниже, по сравнению с рыночными ценами. То есть приобрести жилье практически по себестоимости. К сожалению, такие стройотряды создают пока не во всех регионах. Более детальные сведения по ним можно получить непосредственно в ВУЗах.