Ипотека молодым учителям

Кто может быть претендентом на условия федеральной ипотечной программы

Воспользоваться льготным преимуществом федеральной помощи в ипотеке молодым учителям можно при соблюдении таких условий:

• Возраст преподавателя государственных и муниципальных учебных заведений не превышает 35 лет;
• Если педагог не подпадает под действие программы «Молодой учитель» по отдельным параметрам, его трудовой стаж должен быть не менее трех лет;
• Общее количество заемщиков в одной семье не должно превышать четыре человека.

В категорию претендентов на ипотеку для учителей могут попасть не только фактические учителя, но и сотрудники, работающие в образовательных учреждениях, соответствующих нормам государственных требований – директора, музыкальные руководители, методисты, инструктора по физическому и трудовому воспитанию.

Формат государственной помощи по ипотеке молодому учителю

Федеральная помощь может носить один из следующих признаков:

• Субсидирование приобретения квартиры или дома величиной до 40 процентов стоимости;
• Продажа жилья государственной формы собственности по доступной цене;
• Выплата доли по процентным ставкам ипотеки учителям;
• Компенсация в форме субсидии части объема первоначального взноса.

Помимо этого, ипотека молодым учителям может реализоваться по следующим программам:

• Учительский дом – проект ипотечного кредитования, подразумевающий приобретение жилья в кооперативе;
• Доходные дома – программе специальной аренды жилых площадей;
• Новостройка – один из самых перспективных методов предоставления ипотеки для учителей. Эта программа представлена АИЖК.

Условия каждой из программ могут регулироваться в незначительной степени муниципальными законами и условиями банковских учреждений, принимаемых участие в ипотечном обеспечении педагогического состава.

Условия получения ипотеки молодому учителю

• Требования по процентным ставкам

Постановлением за номером 1177, принятом в 2011 году 29 декабря, установлена величина льготной процентной ставки на отметке 8,5 процентов. Однако этот показатель требует уточнения для отдельных случаев кредитования по ипотеке учителям.

Например, кредитной организацией может быть применена ставка 10,5 процентов, если на момент оформления ипотеки молодым учителям объект недвижимости находится в стадии сооружения. Обещанные государством 8,5% будут применены после регистрации заемщиком права на собственность. Аналогично повышенная ставка в 10,5% может быть использована и для покупки по ипотеке молодому учителю дома с прилегающей к нему земельной площадью. Во всех остальных случаях размер кредитной ставки не должен превышать 8.5 процентов.

• Величина первоначальных собственных капиталовложений

Исходя из реалий нынешнего финансового обеспечения, в ипотеке для учителей по федеральной программе установлен лимит первоначального взноса в размере десяти процентов. Одновременно с внесением суммы взноса заемщику необходимо выполнить требования по обязательному ипотечному страхованию.

Государственной ипотекой молодому учителю предусматривается возможность частичного погашения суммы начального взноса за счет средств субсидирования. Это дает возможность увеличить размер самого взноса, что положительно отражается на величине заемных средств, и как следствие – на конечной сумме переплаты. Тем не менее, оговоренные 10% должны быть уплачены из собственных сбережений заемщика.

• Период и величина кредитования

Исходя из финансовых перспектив заемщика, суммы займа и других параметров кредитной программы, период пользования ипотекой учителям может достигать тридцати лет.

По условиям государственного финансирования ипотечных целевых программ, величина кредитной суммы не должна превышать 11 миллионов рублей.

Ипотека молодому учителю может предоставлять в любом регионе РФ, при наличии соответствующих свидетельств о месте работы и величине оклада. Реализация программ государственной ипотеки молодым учителям осуществляет в государственных и муниципальных банковских заведениях.