АИЖК – помощь в получении ипотеки

Для чего создано АИЖК

Агентство ИЖК выполняет три задачи:

1. Оказывает помощь в получении ипотеки.
2. Выдаёт ипотечные кредиты населению «напрямую».
3. Выкупает у банков закладные и ипотечные кредитные договоры.

Особенности ипотечного кредитования от АИЖК

Основными преимуществами ипотеки АИЖК являются:

• небольшой размер минимального первоначального взноса;
• самая низкая годовая ставка;
• отсутствие ограничений на досрочное погашение;
• возможность оплаты первоначального взноса за жильё из средств материнского капитала;
• наличие уникальной программы-опции «Переезд».

Минимальный первоначальный взнос в данном случае составляет 10% от цены покупаемого в кредит объекта недвижимости, что предлагается очень немногими банками. Но данное обстоятельство несколько омрачается двумя фактами:

1. АИЖК дает ипотеку преимущественно на новое жилье, стоимость которого значительно выше, чем у «вторички». При этом приобретать элитное строящееся жильё не разрешается – только эконом-класс.
2. По условиям кредитования некоторых программ ставка по кредиту возрастает при уменьшении первоначального взноса и увеличении срока кредитования.

Вторым достоинством АИЖК ипотеки является небольшая годовая ставка, которая начинается от 7,9%. На ипотечном рынке эта процентная ставка самая низкая. Но получить её можно, если выполняются два условия:

• первоначальный взнос – не менее 50%;
• срок кредита – до 5 лет

Для всех, кому такие условия не под силу, средняя ставка в АИЖК меньше, чем в банках на 1-1,5%. При этом ипотека АИЖК предъявляет более жёсткие требования к заёмщику и пакету документов, чем коммерческие кредиты. Это обусловлено тем, что Агентство является государственной структурой, работающей по строгим регламентам и не имеющей первоочередной цели заработать прибыль. Поэтому в отличие от коммерческого банка, где в индивидуальных случаях могут смягчать условия, в АИЖК, если заёмщик не соответствует установленным требованиям, ипотеку не дают.

Отсутствие ограничений и штрафа при досрочном погашении сейчас предполагает не только ипотека АИЖК, но и практически все банки. Это же касается и первоначального взноса, который можно оплачивать за счёт материнского капитала.

Среди преимуществ ипотечного кредитования АИЖК следует выделить кредитный продукт «Переезд», имеющий очень простую схему и оказывающий существенную помощь в получении ипотеки. Для улучшения своих жилищных условий владелец одной квартиры может взять ипотеку по программе АИЖК на приобретение другой, более подходящей. При этом на первоначальный взнос он может получить заём под залог уже имеющейся квартиры и, продав её, погасить этот кредит. Таким образом, получается ипотека АИЖК без первоначального взноса, чего нет у коммерческих банков.

Ипотечные программы АИЖК

• Программа «Новостройка» - Приобретение квартир в многоэтажках эконом-класса, построенных за период с 2007 года (включая ещё строящиеся).
• Ипотека «Малоэтажное жилье» - Этот продукт предлагает выгодные условия кредитования для покупки или постройки жилья на территориях малоэтажной застройки с земельным участком.
• Стандартная ипотека АИЖК - Данная программа предполагает покупку жилья с оплатой 10% от его первоначальной стоимости. Также можно рефинансировать кредит, полученный раньше в коммерческом банке.
• «Военная ипотека» - Эта программа оказывает помощь в получении ипотеки военнослужащим – членам накопительно-ипотечной системы.
• Специальная программа «Залоговое жилье» - Предполагает экономию на аннуитетных платежах и покупку бывшего залогового жилья. Заёмщикам предлагаются квартиры и дома, купленные когда-то по ипотеке АИЖК и перешедшие в собственность Агентства в счет погашения долгов по неуплаченным кредитам.
• Другие программы ипотеки АИЖК - Также у АИЖК есть другие ипотечные продукты: «Материнский капитал», «Молодые учёные», «Молодые учителя», «Переезд».

Кто может получить ипотеку АИЖК

Ипотечный кредит от государственного АИЖК предоставляется только гражданам России не старше 65 лет. При этом размер аннуитетного платежа должен быть не больше 45% доходов заёмщика. Кроме того, ипотека АИЖК предусматривает такие же требования и пакет документов, как и любой банк. Срок кредитования – от 3-х лет до 30-ти, при этом весь кредит нужно погасить до достижения заёмщиком 65-ти лет.