Условия для получения ипотечного кредита

Платёжеспособность заёмщика

Это основное условие, выдвигаемое банком. Ваш доход должен быть стабильным и достаточным для своевременного внесения платежей в течение всего срока, на который берётся кредит. Принимаются во внимание место работы заёмщика и занимаемая им должность. Положительными факторами являются длительный трудовой стаж, "белая" зарплата, собственность, представленная для обеспечения по кредиту, редкая смена места работы.

Гражданство и возраст

Ещё раз напомним, что, помимо, условий, которые банк выдвигает к заёмщику, и сам предмет кредитного договора - приобретаемая в кредит квартира - должна соответствовать требованиям банка. Подробнее об этих требованиях читайте здесь. Стоит заметить, что, по большому счёту, требования предъявляются только к основным системам жизнеобеспечения жилься, а такие факторы, как, к примеру, дизайн интерьера однокомнатной квартиры - дело сугубо индивидуальное, на вопрос о кредитовании не влияющее.

В настоящее время многие банки предоставляют ипотечные кредиты только гражданам РФ, однако для некоторых из них достаточным условием является законность оснований, на которых заёмщик проживает на территории России, даже если он иностранец. Учтите, в подавляющем большинстве банков кредит предоставляется по месту постоянной регистрации. В случае же редких исключений кредит, как правило, выдаётся на срок, не превышающий период временной регистрации.

Что касается возрастных ограничений, минимальный возраст для получения ипотечного кредита в Сбербанке - 18 лет (правда придётся представить очень подробную информацию о родственниках), большинство остальных банков кредитует достигших возраста 21 год. Верхняя же возрастная граница (считается возраст заёмщика к дате погашения кредита по договору), как правило, совпадает с пенсионным рубежом - 60 лет для мужчин и 55 - для женщин.

В некоторых случаях банк может одобрить кредитную заявку, если заёмщик к моменту окончания действия кредитного договора достигнет возраста в 70 и более лет. Для сбербанка максимальный возраст кредитуемого составляет 75 лет.

Наличие поручителей

Поручители могут потребоваться, если уровень дохода заёмщика не вполне соответствует требованиям банка, а также в случае "серой" зарплаты. Кроме того, некоторые банки выдвигают это условие как обязательное, если речь идёт о кредите до оформления в залог прав собственности (покупка в кредит квартиры в новостройке). Кредитный договор налагает на поручителей такую же платёжную ответственность, как на заёмщика, а это приводит к тому, что в случае невыплат по кредиту банк предъявляет равные требования о погашении задолженности как к самому заёмщику, так и к его поручителям.