Ипотечный кредит: чем грозит ошибка в выборе кредитора?

Есть мнение, что с особым тщанием необходимо выбирать банк для депозитного обслуживания. А для того, чтобы оформить кредит, особенно внимательно финансового партнера искать не нужно. Однако это – распространенная ошибка.

Особенно если речь идет о столь объемном и долгосрочном займе, как ипотека. На самом деле, ипотечный банк нужно искать и выбирать не менее внимательно, чем депозитный.

Почему? Причин несколько.

  • Во-первых, условия кредитования. Банк может попросту не работать на первичном рынке объектов в то время, как его заемщик хочет приобрести квартиру именно в новострое, а не в старом жилом районе. Кроме того, разные банки предлагают разные условия: в плане размера авансового взноса, процентов по кредиту, количества и объема комиссионных и т.д. Нельзя забывать и об устойчивости цен на кредит. Практически любой ипотечный договор допускает повышение процентной ставки по кредиту при наступлении оговоренных условий (к которым относятся и колебания в экономическом сегменте страны – такие, как последний кризис, например), но не все банки на такое повышение идут. Заемщику, понятное дело, нужен тот, который поднимать тариф по кредиту не станет. И последнее: многие банки накладывают мораторий на досрочное погашение кредита, а для кредитополучателя этот момент может оказаться очень важным.
  • Во-вторых, технические нюансы. Качество обслуживания заемщика в банке оценивается не только по периоду выдачи кредита. Тем более, что пока ипотека в Москве, например, не выдана, то практически любой банк будет своему клиенту и лучшим другом, и доверенным советником. И совсем другая история начнется после выдачи займа. Вопрос в том, как именно поведет себя банк: уважающие себя бренды не позволят своим сотрудникам портить отношения даже с бывшим клиентом, а от ненадежного партнера можно ожидать всяческих неприятностей. В том числе - халатного отношения к ведению счетов, с допущением технических просрочек по программам. И следующим за ними неприятным последствиям – от снижения уровня надежности заемщика в базе банка, до распространения дезинформации о его порядочности в другие финансовые структуры.
  • В-третьих, глобальные причины. Если банк выбран сомнительный, он может и потерять свои устойчивые позиции на рынке. В такой ситуации для заемщика активизируются 2 риска. Первый: финансово «пошатнувшийся» банк может потребовать полного досрочного погашения займа. Второй: кредитор признает себя банкротом, передаст активы выбранному преемнику, у которого условия кредитования могут оказаться менее привлекательными. И в рамках удобства, и в плане стоимости.

Отзывы и комментарии

Высказать своё мнение

Содержание этого поля является приватным и не предназначено к показу.
Type the characters you see in this picture. (воспроизвести аудио)
Введите символы, изображённые на картинке. Если Вы не можете прочесть их, воспользуйтесь аудио, или отправьте пустую форму или перезагрузите страницу, чтобы сменить картинку. РЕГИСТР СИМВОЛОВ НЕ ИМЕЕТ ЗНАЧЕНИЯ.

Вход в систему