Особенности расчета и оформления выплаты
Одно из существенных преимуществ ипотечного кредитования – возможность получить право на налоговый имущественный вычет. Накопительные жилищные кооперативы или прочие альтернативные варианты такого предложить не могут.

Каким образом получить налоговый вычет по ипотеке

Для того, чтобы получить право на налоговый вычет при ипотеке, придется оформить соответствующее заявление, а к нему приложить копии следующих документов:

  • Документы, подтверждаюшие права собственности на дом, квартиру;
  • Договор о получении кредита;
  • Акт приема-передачи жилплощади;
  • Договор, который подтверждает ваши права на квартиру в уже строящемся доме;
  • Документы в подтверждение оплаты расходов, включенных в сумму налогового вычета.

Нет возможности получить налоговый вычет при ипотеке в случаях, когда нет требующихся документов, которые подтверждают право на жилье. Если дом строится, придется дождаться оформления и получения на руки акта приема-передачи или же свидетельства о собственности на руки будущему владельцу.

Если платежные документы оформляются не на человека, который получает налоговый вычет при ипотеке, необходима доверенность на того, кто будет осуществлять платежи. Она оформляется до внесения денег, но не требует нотариального заверения.

Предоставлять документы необходимо совместно с налоговой декларацией в ваше местное отделение налогового органа непосредственно по месту прописки независимо от региона, в котором куплено жилье. Документы налоговым инспектором рассматриваются до 3-х месяцев. В случае получения положительного ответа подается заявление с номером банковского счета, куда сотрудник налоговой обязан перечислить налоговый вычет процентов по ипотеке в течении календарного месяца.

Осуществляется вычет по мере погашения кредитной задолженности. Ежегодно необходимо предоставлять в налоговые органы весь пакет документов и прикладывать к ним выписку, полученную в банке-кредиторе, в которой прописаны суммы уплаченных процентов и сумма оставшегося долга.

Если через ипотечный налоговый вычет получать в налоговой не удобно, можно сделать это на рабочем месте совместно с заработной платой. Однако с сотрудника снимаются другие вычеты (за обучение, мед. услуги и т. д.).

Сумма налоговых вычетов при ипотеке

Вычет зависит от суммы, которая была затрачена на приобретение или строительство жилья. Если оформлялся целевой кредит, в подоходный налог при ипотеке будет включена сумма процентов по нему. Если цель кредитования не указана явно, в вычете будет отказано.

Если квартира или дом приобретаются без отделки, в сумму налогового вычета при ипотеке можно включить следующие затраты:

  • Стоимость разработки проектно-сметной документации;
  • Стоимость подключения к коммуникационным сетям;
  • Стоимость создания автономных источников снабжения;
  • Стоимость отделочных материалов;
  • Оплата услуг строителей.

В договоре купли-продажи нужно обязательно указать тот факт, что строительство дома еще не завершено. При этом все расходы производятся за счет кредита или собственных средств. Деньги, полученные в качестве материнского капитала, гос субсидий и социальных выплат не учитываются.

Максимально возможная сумма налогового вычета по ипотеке зависит от даты приобретения жилплощади:

  • До января 2014 года – до 2 млн рублей
  • После января 2014 года – до 3 млн рублей

Кому выплачивают налоговый вычет

Рассчитывать на налоговый вычет процентов по ипотеке могут граждане, которые получают «белую заработную плату», облагаемую 13-ти процентной налоговой ставкой. Если официальных рабочих мест несколько, можно рассчитывать на выплаты с каждого из них.

К сожалению, индивидуальные предприниматели, облагаемые специальными налоговыми ставками, рассчитывать на ипотечный подоходный налог с доходов, которые получены в результате своей предпринимательской деятельности, не могут.

Молодые мамы, находящиеся в декретном отпуске, могут рассчитывать на получение выплат после выхода на работу. Если доходы позволяют, есть возможность оформить заявление о получении выплаты за период между покупкой жилой площади и уходом в декрет.

Имеют права на налоговый вычет при ипотеке лица, которые не имеют российского гражданства, но официально работают в РФ более 183 дней в течение года и проживают на территории страны.

Рассчитывать на вычет не стоит, если сделка была проведена между родственниками или сослуживцами, которые находятся в отношении «начальник-подчиненный».