Процентная ставка по ипотечным кредитам снизится!

Анализируя статистические данные в разрезе банков, видим, что банк "Возрождение" снизил на 1,5% кредитную ставку ипотеки на приобретение нового жилья под залог имеющегося. Сейчас эта ставка составила 12,5% годовых в рублях. "Альфа-банк" снизил процентные ставки по своим программам ипотечного кредитования на 0,5- 2 пункта, в зависимости от категории клиентов. Этому способствует существенное увеличение денежной массы банков по итогам 2010 года, растущая конкуренция среди банков в этом виде кредитования, новые государственные программы улучшения жилищных условий и расширение программ банковского ипотечного кредитования.

Не последнюю роль в снижении ставок ипотеки играет низкая платежеспособность заемщиков. Поэтому, как подчеркнул вице-президент МБРР Максим Короткин, привлечение клиентов осуществляется за счет конкуренции между банками.

Рассматривать ставки ипотечного кредитования нельзя отдельно от предложения на рынке недвижимости. Здесь необходимо отметить существенное повышение цен за один квадратный метр. На сегодня стоимость за кв. м составляет от 2 462 доллара, что на 2,4% выше.

Маркетинговые исследования показали, что объемы продаж существенно возросли. Это связано со стабилизацией экономической ситуации в стране, ростом благосостояния и покупательной способности россиян. Так же, за счет ипотечного кредитования возобновилось строительство замороженных объектов.

По данным статистического исследования, потенциальный заемщик - это мужчина в возрасте 35-40 лет, имеющий образование, семью и стабильный доход.

При подаче заявления в банк на ипотечное кредитование, основополагающими факторами для его получения являются:

• возраст клиента;
• опыт работы;
• гражданство;
• образование;
• поручители ;
• созаемщики ;

С учетом этой информации, банк принимает решение о возможности и условиях кредитования. Экономический кризис заставил трезво оценивать возможность своевременного погашения кредита. Важным моментом при принятии решения о выдаче ипотеки, будет кредитная история потенциального клиента. От скрупулезного анализа исследования этой истории не ускользнет даже незначительный потребительский кредит, оставшийся не погашенным. А вот положительная информация о кредитной истории клиента может оказать существенную помощь, которая окажет влияние на процентную ставку по кредиту, продлит сроки кредитования, поможет уменьшить сумму первоначального взноса.

Эту мысль четко сформулировал Михаил Воронько, руководитель департамента маркетинга банка «Уралсиб». Он сказал, что банки должны анализировать и балансировать свои риски и не следует наращивать количество выданных кредитов за счет увеличения количества сомнительных плательщиков, не имеющих достаточных средств для первоначального взноса.

Прогнозы аналитиков сходятся в том, что 2011 год сохранит положительную динамику объма ипотечного кредитования за счет роста платежеспособности населения. Генеральный директор филиала Банка Сосьете Женераль Восток (BSGV) в Ростове-на-Дону, Андрей Огурцов, подчеркнул, что высокий спрос на кредитование программ ипотеки позволяет надеяться на удвоение объемов такого кредитования в текущем году. Оптимизм Андрея Огурцова не разделяет руководитель управления финансовых исследований НАФИ, Тимур Аймалетдинов.

Делая сравнительный анализ докризисного периода с текущим, он заметил, что в 2007 году ипотека была доступна 10% россиян, а в 2011- это могут себе позволить всего 7% населения. И это с учетом снижения ставок ипотечного кредитования.

В любом случае следует согласиться , что ипотека малодоступна для широких слоев населения и банкам еще многое предстоит сделать для улучшения и оздоровления "ипотечного климата". Банкам много предстоит сделать для того, чтобы в сознании потенциального заемщика наступил перелом и он не считал ипотеку пожизненной кабалой. Не в последнюю очередь это будет расширение программ ипотечного кредитования как на первичном, так и на вторичном рынке жилья. При желании уже сегодня можно анализировать, сравнивать и выбирать.